ALGEMENE VOORWAARDEN BIJ HET KOPEN VAN EEN APPARTEMENT
De koop/aannemingsovereenkomst is een overeenkomst waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw van het appartementengebouw en de levering van de bijbehorende grond. Nadat deze overeenkomst door beide partijen is ondertekend, wordt een exemplaar naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden.
KOOP- EN AANNEEMSOM
De koopsommen zijn ‘vrij op naam’ en vast tot oplevering, met uitzondering van eventuele wijziging in het geldende BTW-tarief van 21%. In de koop- en aanneemsom zijn echter niet opgenomen de kosten van:
- de hypotheekakte, afsluitprovisie en taxatiekosten
- de depotrente, die tijdens de bouw verschuldigd is aan de geldgever
- de rente over vervallen bouwtermijnen en/of grondkosten volgens de koop/aannemingsovereenkomst
NOTARIS
Ruim voor de datum van het notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening, waarop het totaal op die dag verschuldigde bedrag wordt vermeld. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris ontvangt van een eventuele hypotheekbank en welk bedrag u zelf aan de notaris moet overmaken. Daarna volgt de eigendomsoverdracht van de grond en de eventueel vervallen termijnen door middel van een akte van transport bij de notaris.
Bijkomende kosten kunnen zijn:
- de rente tot de transportdatum over de vervallen maar nog niet betaalde termijnen
- eventuele afsluitprovisie hypotheekbank
De nota’s voor de bouwtermijnen ontvangt u na de notariële overdracht in tweevoud. De kopie dient u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw akkoord, te zenden naar uw bank, die dan voor betaling kan zorgdragen (indien van toepassing).
VERZEKERING
De aannemer verzekert, onverminderd zijn wettelijke en contractuele aansprakelijkheid, tot en met de dag van oplevering het appartementengebouw tegen risico’s van brand en dergelijke met een z.g.n. CAR-polis.
APPARTEMENTSRECHT
Het appartementsgebouw met de daarbij behorende grond zullen bij notariële aktes worden gesplitst in appartementsrechten. U wordt dus de eigenaar van een appartementsrecht, dat u recht geeft op het exclusieve gebruik van een bepaald appartement. De omschrijving van uw eigendom vindt juridisch uiterst nauwkeurig plaats. U verwerft tevens een nauwkeurig omschreven aandeel in de gebouwen en het landgoed.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Als eigenaar van een appartementsrecht bent u van rechtswege (automatisch) lid van de wettelijk verplichte Vereniging van Eigenaren (V.v.E.), die in haar reglement alle verantwoordelijkheid regelt, zowel tussen de eigenaren onderling als ten aanzien van het eigendom, beheer en onderhoud van de appartementengebouwen en het landgoed. Tenminste eenmaal per jaar vergadert u met uw medebewoners/eigenaren over de begroting voor het komende jaar en de exploitatie van het lopende en voorgaande jaar. Door gebruik te maken van uw stemrecht kunt u hierbij invloed uitoefenen.
SERVICEKOSTEN
De servicekosten van het appartementengebouw, zoals kosten voor onderhoud en energie gemeenschappelijke ruimten, vindt u terug in uw maandelijkse bijdrage aan de V.v.E. (de bestuurder). De kosten zijn zo nauwkeurig mogelijk begroot door een professionele begeleider van de V.v.E. Deze heeft als voornaamste taak het realiseren van een sluitende exploitatierekening op basis van reële kosten. De bestuurder houdt u als lid periodiek op de hoogte van de ontwikkeling van de kosten.
OPLEVERING
Op het moment dat u het appartement koopt, wordt door de verkoper een globale tijd van oplevering genoemd. Dit zal echter altijd een prognose zijn, omdat de bouw van diverse externe factoren afhankelijk is, waaronder het weer. Aan genoemde opleverdatum kunnen dus geen rechten worden ontleend. De verkoper zal u echter ruim van tevoren meedelen op welke dag en welk tijdstip de definitieve oplevering van uw appartement zal plaatsvinden. Vanaf die dag draagt de koper het risico van de opstal. Voor de oplevering moet de verkrijger de gehele koop-/aanneemsom en het saldo van de afbouw kosten hebben voldaan.
ONDERHOUD
Ongeveer drie maanden nadat u de sleutels van uw appartement hebt ontvangen, kunt u ons berichten of er mogelijk onvolkomenheden aanwezig zijn, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen. Dit laatste betekent dat er bijvoorbeeld in hoeken bij stucwerk mogelijk haarscheurtjes ontstaan. Dat is geen ernstig probleem, omdat ze worden veroorzaakt door uit het huis wegtrekkend vocht en deze zullen niet door de aannemer worden bijgewerkt. Deuren kunnen mogelijk gaan klemmen, omdat het hout zich moet aanpassen aan temperatuur en vochtigheid. Dat is iets dat niet kan worden voorkomen. Nadat onvolkomenheden, die na de oplevering zijn ontstaan, zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Voor zover (naar het oordeel van Duyncroft) de stand van het werk dit toelaat en de voortgang van de bouw niet wordt gestagneerd heeft iedere koper de mogelijkheid om wijzingen en/of aanvullingen aan te laten brengen in de indeling en de afwerking van zijn of haar eigen appartement, mits dit geen constructieve problemen met zich meebrengt en voldoet aan de bouwvoorschriften. Wijzigingen en/of aanpassingen worden uitsluitend geaccepteerd door Duyncroft, na ondertekening van de schriftelijke kostenopgave welke de koper voor uitvoering van de werkzaamheden ontvangt.
ALGEMEEN
De brochure over het appartementengebouw is met zorg samengesteld. De verkoper wijst er echter op , dat alle illustraties, perspectieftekeningen en situatietekeningen “artist impressions” betreffen, zowel in- als extern, dus ook wat betreft groenvoorziening en dergelijke. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en afwijkingen in maatvoering kunnen ontstaan bij de definitieve uitwerking en/of voortvloeien uit bepaalde eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, zodat deze kunnen verschillen van de in de brochure genoemde maten. De verkoper behoudt zich het recht voor af te wijken van de omschreven constructies en materialen, indien en voor zover dit technisch of uit het oogpunt van vormgeving noodzakelijk mocht zijn, echter zonder afbreuk te doen aan de kwaliteit van het geheel. Meubilair, kasten, apparatuur en dergelijke, die in de tekeningen staan afgebeeld, evenals interieursuggesties in de plattegronden, worden niet geleverd, tenzij nadrukkelijk in de technische omschrijving vermeld. Bij tegenstrijdigheden van tekeningen en de inhoud van de technische omschrijving is de inhoud van de technische omschrijving bindend. Behoudens voor het aantal genoemde stuks sanitair en elektrische installatiepunten. Hiervoor zijn de technische plattegronden bindend. Bij de elektrische installaties worden geen armaturen geleverd, tenzij nadrukkelijk vermeld in de technische omschrijving.